明確可加裝住宅類型

2013年底，深圳市規(guī)劃國土委印發(fā)了《深圳市既有住宅加裝電梯的實(shí)施意見》。該實(shí)施意見在放寬申請條件、擴(kuò)大具體經(jīng)辦人的范圍、拓寬資金來源、提高項(xiàng)目可實(shí)施性、簡化規(guī)劃土地手續(xù)等方面提出了相關(guān)工作要求，有效期為三年。這期間，《實(shí)施意見》加快推進(jìn)了深圳加裝電梯的工作，如翠竹園、粵海綜合樓、東樂花園、華富北村、碧湖玫瑰園等小區(qū)加裝的電梯已投入使用，蓮花一村、福田區(qū)益田村、灣廈花園、靜逸居等小區(qū)的加裝電梯工程已取得工程規(guī)劃批復(fù)手續(xù)。

深圳市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在總結(jié)以往加裝電梯工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，此次擬定《管理規(guī)定》征求意見稿。在以往加裝電梯工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，《管理規(guī)定》著重明確了可加裝電梯的住宅類型，明確只有已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明、且未設(shè)電梯的四層以上（含四層，不含地下室）單元式住宅方可按本規(guī)定加裝電梯，要求在其建設(shè)用地紅線內(nèi)解決加裝電梯，已納入拆除重建類城市更新單元計劃和土地整備計劃的住宅不得申請加裝電梯。

按照規(guī)定，既有住宅可以棟為單位申請加裝電梯，也可以以梯為單位進(jìn)行申請。在加裝電梯建設(shè)過程中，加裝電梯業(yè)主必須嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖進(jìn)行施工，不得違反建設(shè)工程規(guī)劃批復(fù)進(jìn)行違法改擴(kuò)建。

簡化了行政審批手續(xù)

在出資方式上，《管理規(guī)定》稱，加裝電梯業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)加裝電梯的相關(guān)費(fèi)用，按照誰收益誰出資、以及按照樓層受益大小的原則等因素協(xié)商分?jǐn)?，并可按?guī)定申請?zhí)崛∈褂眉友b電梯涉及專有部分的物業(yè)專項(xiàng)維修基金和業(yè)主的住房公積金。相關(guān)業(yè)主可以本著權(quán)責(zé)一致、友好協(xié)商的原則自行確定出資比例，高樓層可適當(dāng)提高出資比例，低樓層可獲得適當(dāng)補(bǔ)償，但補(bǔ)償金額不宜超過加裝電梯總工程費(fèi)用處以本梯（棟）總戶數(shù)的數(shù)值。

提交加裝電梯申請材料時，需要本棟（梯）房屋專有部分占本棟（梯）總建筑面積三分之二以上的業(yè)主、且占本棟（梯）業(yè)主總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意才行。對因加裝電梯而增加的建筑面積，不計收地價、不辦理建設(shè)用地審批和不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。/

深圳市規(guī)劃國土委表示，《管理規(guī)定》簡化了行政審批手續(xù)。既有住宅加裝電梯可以直接申請辦理工程規(guī)劃許可手續(xù)，不需辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)用地審批手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。深圳市規(guī)劃主管部門及其派出機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)既有住宅加裝電梯的規(guī)劃審批；住房建設(shè)、質(zhì)量監(jiān)督、消防等部門應(yīng)在職責(zé)范圍內(nèi)指導(dǎo)、協(xié)助、監(jiān)督既有住宅加裝電梯工程，按相關(guān)規(guī)定做好安全生產(chǎn)監(jiān)督工作；居民委員會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司應(yīng)協(xié)助、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)建設(shè)者加裝電梯工作。