越秀區(qū)首創(chuàng)電梯托管服務(wù)_廣日電梯計算
近年來，越秀區(qū)舊樓加裝電梯數(shù)量增長勢頭迅猛，轄區(qū)自2009年至今共加裝電梯730臺，數(shù)量位于全市各區(qū)首位。
為了解決舊樓加裝電梯后續(xù)管理難題，打通既有住宅加裝電梯工作的最后一環(huán)，13日，越秀區(qū)召開既有住宅加裝電梯工作新聞發(fā)布會，在全市率先推出“電梯托管管家”服務(wù)，為業(yè)主履行電梯日常安全管理職責，承擔安全管理責任。
“推出‘電梯托管管家’服務(wù)后，舊樓加裝電梯將實現(xiàn)‘有物管找物管，無物管找托管’，為市民增加一條可選的管理電梯渠道。”越秀區(qū)市場監(jiān)管局總工程師陳英海表示，“電梯托管管家”將為舊樓加裝電梯的居民解決電梯日常管理不到位、人員投入不足等問題，從而領(lǐng)先于全市實現(xiàn)舊樓加裝電梯“從建設(shè)、安裝到后續(xù)管理”全流程服務(wù)。
提前26天完成全年加裝110臺電梯任務(wù)
據(jù)統(tǒng)計，截至今年12月5日，越秀區(qū)共完成既有住宅加裝電梯115臺，提前26天完成《越秀區(qū)既有住宅增設(shè)電梯三年工作方案(2018—2020年)》中“今年加裝110臺”的任務(wù)。目前，正在施工的電梯還有204臺，今年已經(jīng)通過規(guī)劃報建審批的加裝電梯申請255宗，與去年172宗相比，同比上升48%。
隨著舊樓加裝電梯數(shù)量的增加、越來越多的居民體驗到電梯帶來的便捷生活的同時，電梯后續(xù)安全管理問題也愈發(fā)凸顯，尤其是針對多數(shù)沒有物業(yè)公司或未設(shè)有房屋維修基金的舊樓加裝電梯后，更是面臨著使用管理人難確定、安全管理員難配備、維修檢驗資金難籌集等諸多問題，埋下了電梯使用安全隱患。
“推出‘電梯托管服務(wù)’便是旨在破解舊樓加裝電梯后續(xù)管理難題，打通既有住宅加裝電梯工作的最后一環(huán)。”陳英海表示，“電梯托管服務(wù)”是區(qū)政府職能部門推動行業(yè)協(xié)會搭建平臺，引入專業(yè)物業(yè)管理公司接受業(yè)主委托，履行電梯日常安全管理職責，承擔安全管理責任的新型電梯管理模式，“這在全市尚無先例。”
記者了解到，前期越秀區(qū)在建立完善的電梯委托管理工作流程和能力評定體系基礎(chǔ)上，由職能部門指導(dǎo)廣州市特種設(shè)備行業(yè)協(xié)會對候選物業(yè)公司進行了能力評定，最終篩選確定了廣州市金的物業(yè)管理有限公司和廣東華信物業(yè)管理有限公司開展電梯托管業(yè)務(wù)。
本次發(fā)布會上，來自梅花村街道、白云街道和洪橋街道的居民代表分別與物業(yè)公司代表現(xiàn)場簽約。接下來，托管公司將采用“全包”方式，為相關(guān)舊樓電梯的使用登記、配備電梯安全管理人員、日常維護保養(yǎng)、應(yīng)急救援、年審等各環(huán)節(jié)提供全方位服務(wù)。
電梯托管價格初定不低于650元/月·臺 廣日電梯價格
“在舊樓安裝電梯后，我們一般推薦居民選擇原廠維保，電梯使用安全在技術(shù)上有保障，但短板在于電梯的日常管理維護。”廣州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局特種設(shè)備安全監(jiān)督管理處副處長蘇健介紹，《廣東省電梯使用安全條例》第九條規(guī)定電梯使用管理人是“電梯使用安全管理的首負責任人，對電梯日常使用安全負責”，并詳細設(shè)有13條具體管理義務(wù)。
“目前舊樓加裝電梯的負責人多數(shù)為普通居民，承擔電梯安全責任不僅增加了他們的負擔，而且存在著安全隱患。”蘇健表示，例如在每年的臺風季節(jié)和雷暴天氣到來前，電梯必須安排專業(yè)人員提前對機房做好維護，這是普通居民作為電梯安全責任人所無法完成的事項。
此次越秀區(qū)首推“電梯托管管家”服務(wù)，便是在政府職能部門指導(dǎo)下，實現(xiàn)電梯安全的市場化、專業(yè)化管理。據(jù)介紹，作為電梯托管公司為電梯配備的電梯安全管理員，將按要求學習電梯保養(yǎng)維護專業(yè)知識，并在考取電梯安全教育和培訓證明后持證上崗。同時，電梯托管公司除提供物業(yè)管理及維護保養(yǎng)的服務(wù)外，還將為負責電梯購買符合省電梯安全監(jiān)管體系改革方案要求的電梯責任保險，為處理可能發(fā)生的安全事故提供快速的資金保障，降低業(yè)主的責任風險。/
根據(jù)廣州市特種設(shè)備行業(yè)協(xié)會官網(wǎng)顯示的指導(dǎo)價格，電梯托管費用初定不低于650元/月·臺，費用包含電梯使用管理、日常維護保養(yǎng)和電梯責任保險費用。
“基本上也是目前市場的普遍價格，覆蓋的服務(wù)項目基本相同。”居住在黃花崗街道的居民代表曾先生旁聽了此次發(fā)布會，他表示為自己居住的小區(qū)建設(shè)電梯的公司已經(jīng)配套了一年時間的免費托管服務(wù)，“如果政府提供的‘電梯托管管家’服務(wù)質(zhì)量更好，我們今后可能會考慮簽約。”
已發(fā)放首批增設(shè)電梯財政補助100萬元
事實上，本次率先全市首推“電梯托管管家”服務(wù)，是越秀區(qū)開展既有住宅增設(shè)電梯具體工作的一部分，該區(qū)已經(jīng)率先實現(xiàn)加裝電梯“從建設(shè)、安裝到后續(xù)管理”的全流程服務(wù)。
針對舊樓加裝電梯普遍遇到的居民矛盾協(xié)調(diào)環(huán)節(jié)，越秀區(qū)開展屬地社區(qū)居委會提前介入，強調(diào)居委會組織、見證、全程參與群眾加梯協(xié)調(diào)的職能，并積極發(fā)動社區(qū)黨員骨干、熱心居民作為“牽頭人”，發(fā)揮黨員先鋒作用，將圍繞加梯產(chǎn)生的矛盾和糾紛提前化解，減少項目報建審批過程中的協(xié)調(diào)壓力。
在方便加裝電梯申報、審批流程方面，隨著今年4月20日越秀區(qū)加裝電梯服務(wù)中心正式對外開放，該區(qū)組建了“1+1+18”電梯加裝咨詢服務(wù)體系，為居民提供“全流程一站式”咨詢服務(wù)。區(qū)國規(guī)局實行“一窗受理、協(xié)同辦理”， 加裝電梯規(guī)劃報建審批實現(xiàn)了審批時限由35天壓減為11個工作日的優(yōu)化。區(qū)市場監(jiān)管局對電梯安裝施工告知備案辦理時限承諾為2個工作日，使用登記辦理時限由原來的15個工作日壓減為5個工作日，并同時在全市各區(qū)先行先試，將加裝電梯告知備案材料從12項調(diào)減為7項。
在補貼方面，根據(jù)《越秀區(qū)既有住宅增設(shè)電梯財政補助經(jīng)費管理規(guī)定》，符合相關(guān)規(guī)定增設(shè)電梯的居民都可以按照規(guī)定的流程，到各街道辦事處加裝電梯咨詢專窗申領(lǐng)財政補助經(jīng)費。
“今年以來越秀區(qū)共收到22個電梯財政補助經(jīng)費申領(lǐng)報告，其中10個已經(jīng)審批完成并向居民轉(zhuǎn)賬，首批發(fā)放補助100萬元。”越秀區(qū)房管局黨委副書記陳海東表示，剩余審批個案預(yù)計本月內(nèi)完成轉(zhuǎn)賬，今年該區(qū)向申領(lǐng)補助的居民發(fā)放補助最多將達220萬元，“補貼資金目前將匯入業(yè)主代表賬戶上，使用辦法由業(yè)主集體商議決定。目前也正與銀行推進共管賬戶建設(shè)，探索在未來進一步提高補貼資金的安全性和確保合理使用。”
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