舊樓加裝電梯是近幾年很熱門的話題,在物資越來越豐富的今天,一些老人八、九十年代建立的小區(qū),很多都沒有電梯,大多數(shù)住在高層的居民,特別是老人行動不方便,平時都不想下樓,若住在4-7樓以上的老齡人,上個樓要爬108級臺階,相當(dāng)于爬山。、很多城市也提出了近幾年要逐步將舊樓加裝電梯的目標(biāo),很多人都很贊同。那么,舊樓如何加裝電梯呢?這可不是件小事情!
第一點(diǎn):
征得全體業(yè)主的同意:
加裝電梯是件大事情,首先得要征得整個樓層居民的三分之二的業(yè)主簽字同意,三分之二的業(yè)主簽字同意后才能繼續(xù)下面的步驟。還有一定有人做發(fā)起人帶頭才行,發(fā)起人可以是居委會、物業(yè)、業(yè)主,建議建立項目籌備組牽頭跑每家每戶進(jìn)行無數(shù)次的溝通協(xié)調(diào),因?yàn)樯婕暗胶芏嗖块T!現(xiàn)實(shí)情況的是高層的人聽到舊樓加裝電梯特別高興,但低層住戶很多都不同意,因?yàn)樗麄儾恍枰罉?,而且電梯可能影響他們的采光、通風(fēng)。
第二點(diǎn):
征得上級部門的批準(zhǔn):
舊樓安裝電梯涉及到房屋的結(jié)構(gòu)安全,所以必須上報規(guī)劃局,征得房管局的同意;舊樓安裝電梯相當(dāng)于房屋改造的工程了,必須要考慮房屋結(jié)構(gòu)的安全。很多城市提倡舊樓加裝電梯,并且出了相關(guān)的實(shí)施意見。如北京市就出了老小區(qū)舊樓安裝電梯的實(shí)施意見,廣州市也在媒體上經(jīng)常宣揚(yáng),征求老百姓的意見。
第三點(diǎn):
分析方案的可行性:
并不是所有的舊樓都可以加裝電梯,必須分析其可行性,每個城市都有嚴(yán)格 的要求,對電梯的井道的外框范圍、消防要求、建筑間距都有一定的要求。有的舊樓本身密度就比較大,就不符合條件。安裝電梯必須考慮電機(jī)設(shè)備如何安放的問題,這些設(shè)備都很重,必須考慮地方和滿足的條件。
第四點(diǎn):
分?jǐn)傠娞葙M(fèi)用:
安裝電梯需要幾十萬,費(fèi)用當(dāng)然是業(yè)主分?jǐn)偅@個是個大事情,所以在征得整棟樓全體業(yè)主的同意后,方可進(jìn)行,分?jǐn)傎M(fèi)用也有原則的,一般高層的乘電梯多些,所以就多掏點(diǎn)錢,低層的就低些,如果是一樓,就不用掏錢了。分?jǐn)偡绞接袛?shù)臺階的,有按面積的,有按樓層的。
第五點(diǎn):
舊樓安裝電梯的方式:
舊樓安裝電梯以外掛式為普遍的選擇,外掛式對樓體的改造幅度比較大;舊樓安裝電梯可以在單元樓的公共走廊外進(jìn)行,將公共走廊打通,然后在外面安裝上下直升的電梯,采用鋼結(jié)構(gòu),外面安裝透明的玻璃電梯轎廂和混凝土結(jié)構(gòu),但相對來說混凝土的井道會擋光線。
第六點(diǎn)
找合適安裝的電梯安裝公司:
現(xiàn)實(shí)有不少電梯公司看中了舊樓加裝電梯這塊市場,有的公司為此還專門設(shè)計了方案。找電梯安裝公司時,首先要查看資質(zhì),最好有過硬的安裝經(jīng)驗(yàn)的,電梯安裝還要涉及到井道安裝公司,選擇大型電梯公司就保障點(diǎn)。所以簽協(xié)議時,最好找廠家安裝,避免與幾家公司一塊簽合同,以免出現(xiàn)出了事情相互推諉的現(xiàn)象。例如:廣州廣日電梯工業(yè)有限公司,是國企可靠。
第七點(diǎn):
舊樓安裝電梯的施工:
因是舊樓,有居民居住的,所以舊樓安裝電梯要特別注意安全。要增設(shè)隔離網(wǎng),最好能開辟另一條臨時的上樓通道(消防樓梯),比如大都單元樓在北面,可以從一樓居民家的南邊的門進(jìn)去上樓,這樣比較安全。電梯屬于特種設(shè)備,安裝需要專業(yè)人員。
第八點(diǎn):
舊樓安裝電梯的后續(xù)費(fèi)用維護(hù):
舊樓安裝好電梯后,還有后續(xù)的電梯電費(fèi)支出、保養(yǎng)、維修問題費(fèi)用支出,其實(shí)也不難,主要是費(fèi)用問題,費(fèi)用解決后,有電梯保養(yǎng)、安裝專業(yè)機(jī)構(gòu)。簽合同、交費(fèi)用,他們就會定期上門檢查、保養(yǎng)了。
舊樓加裝電梯流程基本就是這樣的,供參考!
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