舊樓加裝電梯向誰申請？

有業(yè)主不同意怎么辦？

安裝費用誰來出？

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今天，小編整理出大家最關(guān)注的9個問題，并附上詳細(xì)答案，請收好咯！

 

1、哪些樓梯樓可以裝？

 

具有合法權(quán)屬證明或者合法報批手續(xù)，已建成投入使用的4層及以上的多業(yè)主無電梯住宅都可以安裝電梯。

 

2、誰來申請？

 

業(yè)主或者業(yè)主代表可以提出申請，也可以由業(yè)主委員會提出申請。申請的業(yè)主人數(shù)超過5人的，應(yīng)當(dāng)推選不超過5名業(yè)主作為代表。

 

業(yè)主可以委托原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)、增設(shè)電梯咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等提出申請。

 

增設(shè)電梯的住宅屬于房改房的，業(yè)主可以委托原房改售房單位提出申請；原房改售房單位已經(jīng)關(guān)閉、破產(chǎn)、撤銷，其住房維修基金已轉(zhuǎn)歸其上級主管部門管理的，也可以委托上級主管部門申請辦理。

 

3、需要哪些人同意？

 

經(jīng)過本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；如果增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

 

4、向誰申請？

業(yè)主形成書面協(xié)議后委托設(shè)計單位現(xiàn)場勘察是否具備加裝條件，后向國土規(guī)劃行政管理部門申請。

 

5、書面協(xié)議應(yīng)包含哪些內(nèi)容？

 

確定電梯使用管理者。

 

增設(shè)電梯工程費用的預(yù)算及其籌集方案。

 

電梯維護(hù)保養(yǎng)方式及其保養(yǎng)維修費用分擔(dān)方案。

 

與不同意增設(shè)電梯的業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，以及對利益受損業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁Y金籌集方案。

 

法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主協(xié)商確定的事項。

 

6、安裝電梯的資金怎么籌集？

 

根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商約定。

 

屬于房改房的，可以申請使用單位住房維修基金。

 

可以申請使用房屋所有權(quán)人名下的住房公積金、專項維修資金。

 

原產(chǎn)權(quán)單位或者原房改售房單位（不包括財政撥款的預(yù)算單位）出資。

 

社會投資等其他合法資金來源。

 

7、不同樓層需要怎么分?jǐn)傎Y金？

 

如果安裝電梯的費用由業(yè)主共同出資，則同意增設(shè)電梯的業(yè)主需要就各自出資額、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)分?jǐn)偟仁马椷_(dá)成書面協(xié)議。費用比例可參照：

 

以第三層為參數(shù)1、第二層為0.5、第一層為0，從第四層開始每增加一層提高0.1個系數(shù)，即第四層1.1、第五層1.2、第六層1.3，依此類推；同一樓層各戶的出資比例可以按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。

 

8、業(yè)主認(rèn)為侵權(quán)提出補(bǔ)償怎么辦？

 

應(yīng)由業(yè)主之間協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法通過民事訴訟途徑解決。

 

但有律師認(rèn)為，如果三分之二以上的業(yè)主同意的話，加建電梯是合法的。低層住戶可以主張不承擔(dān)加建費用，如不會嚴(yán)重影響通風(fēng)、采光等，一般是無權(quán)要求賠償?shù)摹?/div>