上海出臺(tái)舊樓加裝電梯不需所有業(yè)主同意

     除了上海，北京的老樓加電梯也不再被一票否決。北京日?qǐng)?bào)客戶(hù)端記者注意到，5月20日發(fā)布的《北京市老舊小區(qū)整治工作手冊(cè)》中首次明確規(guī)定，既有多層住宅加裝電梯，須經(jīng)2/3業(yè)主同意，其他業(yè)主無(wú)異議后方可實(shí)施。
     二十年的6層老樓，三成以上的住戶(hù)都是六七十歲的老人，盼望著能解決出不了門(mén)的問(wèn)題，可只因1、2戶(hù)住戶(hù)不同意，老樓加電梯的方案就不能通過(guò)。在北京很多老小區(qū)的老樓里加電梯，一直都有這樣的煩惱。
     但是，根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，既有住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)人承擔(dān)，不足部分的維修和更新、改造費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。這就是說(shuō)，法律并不要求所有的人都是平等的，才能增加電梯。
     從此以后，北京舊樓加電梯，也不再是一票否決。今天公布的《北京市老舊小區(qū)綜合整治工作手冊(cè)》首次明確，符合三個(gè)條件，即可開(kāi)展電梯加裝工作：
第一，愿意加裝電梯的業(yè)主應(yīng)擁有占有、使用電梯的權(quán)利，并能提供相應(yīng)的證據(jù)；
第二，安裝電梯的住宅應(yīng)符合規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求，如建筑物的結(jié)構(gòu)安全、消防安全和建筑節(jié)能。
第三，既有多層住宅加裝電梯的意向和初步方案應(yīng)充分聽(tīng)取擬加裝電梯的范圍內(nèi)所有業(yè)主的意見(jiàn)，并應(yīng)征得所有業(yè)主的同意，其專(zhuān)有部分占單元住宅建筑面積的三分之二以上，其所占份額的三分之二以上，以及所有其他業(yè)主的同意。
     關(guān)鍵在于第三點(diǎn)。換句話來(lái)說(shuō)，如果涉及兩個(gè)或兩個(gè)以上的業(yè)主，并且其他業(yè)主沒(méi)有異議，那么就可以增加電梯。對(duì)于舊樓的居民來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是個(gè)好消息。
該手冊(cè)還提出，實(shí)施主體應(yīng)在以下五個(gè)方面與有關(guān)業(yè)主達(dá)成協(xié)議：加裝電梯施工和維修費(fèi)用籌措方案的可行性、加裝電梯施工和維修費(fèi)用的籌措方案、電梯施工和維修管理主體對(duì)電梯施工和維修費(fèi)用的確認(rèn)、電梯施工和維修委托方案。在電梯安裝過(guò)程中，由相關(guān)業(yè)主簽署協(xié)議，簽署真實(shí)性由屬地社區(qū)組織與實(shí)施主體共同組建審核小組進(jìn)行審核，并保留業(yè)主有效證件復(fù)印件。

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